Dự báo thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe

Thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe đạt 584 tỷ đô la vào năm 2024 và dự kiến ​​sẽ tăng gấp đôi lên 1,1 nghìn tỷ đô la vào năm 2029.

Viện Sức khỏe Toàn cầu công bố bản cập nhật quan trọng của báo cáo đột phá năm 2018, Xây dựng tốt để Sống tốt, chứa đầy dữ liệu mới, ví dụ về dự án toàn cầu và các nghiên cứu tác động đối với thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe – thị trường đã tăng trưởng phi thường 20% ​​mỗi năm trong năm năm qua và phát triển vượt xa các tiện nghi “nóng” trong các bất động sản hạng sang.

Viện Sức khỏe Toàn cầu phi lợi nhuận Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI), tổ chức nghiên cứu hàng đầu trong ngành chăm sóc sức khỏe, hôm nay đã công bố Xây dựng Tốt để Sống Tốt: Tương lai, một bản sửa đổi hoàn chỉnh và sâu sắc của báo cáo gốc năm 2018 về thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe, đóng vai trò là hướng dẫn tham khảo vô giá cho ngành. Báo cáo dài hơn 160 trang này tiết lộ rằng bất động sản chăm sóc sức khỏe cho đến nay là thị trường tăng trưởng nhanh nhất trong nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu trị giá 6,3 nghìn tỷ đô la gồm 11 lĩnh vực, tăng gấp đôi từ 225 tỷ đô la vào năm 2019 lên 548 tỷ đô la vào năm 2024. Để đưa ra viễn cảnh về tốc độ tăng trưởng hàng năm 19,5% đó, thì tổng mức tăng trưởng xây dựng toàn cầu chỉ là 5,5%. Các thị trường khu vực có tốc độ tăng trưởng hàng năm nhanh nhất (từ năm 2019 đến năm 2024) là Mỹ Latinh – Caribe (24%), Trung Đông – Bắc Phi (22,6%) và Châu Âu (22,4%). GWI dự báo mức tăng trưởng hàng năm 15,2% trong năm năm tới, với quy mô thị trường đạt 1,1 nghìn tỷ đô la vào năm 2029.

“Theo quan điểm của chúng tôi, bất động sản chăm sóc sức khỏe là lĩnh vực quan trọng nhất trong nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu, bởi vì nó ảnh hưởng đến môi trường thuận lợi, khả năng tiếp cận và sự công bằng trong cách chúng ta có thể sống khỏe mạnh và hạnh phúc”, Katherine Johnston và Ophelia Yeung, các nhà nghiên cứu cấp cao của GWI, cho biết. “Chúng ta không thể quay lại việc bỏ qua chăm sóc sức khỏe, khi chúng ta chi hàng nghìn tỷ đô la mỗi năm để xây dựng nhà cửa, cơ sở hạ tầng và không gian làm việc và vui chơi. Nhiệm vụ của chúng tôi là làm cho bất động sản chăm sóc sức khỏe trở nên hấp dẫn, dễ hiểu và dễ thực hiện nhất có thể.”

Câu chuyện đằng sau những con số:

Ngoài việc trình bày các phân tích kinh doanh (dữ liệu thị trường toàn cầu, khu vực và quốc gia mới), báo cáo còn phân tích sâu sắc lý do tại sao chúng ta cần nhiều bất động sản chăm sóc sức khỏe hơn, cách phát triển và cách thúc đẩy lợi ích sức khỏe của nó. Báo cáo khám phá sáu khía cạnh của sức khỏe để kết hợp vào các dự án (thể chất, tinh thần và tâm linh, xã hội, công dân và cộng đồng, kinh tế và tài chính, và môi trường) và nêu chi tiết cách hiện thực hóa chúng một cách hữu hình, cung cấp hàng trăm ví dụ về dự án trên toàn thế giới. Báo cáo thu thập khối lượng lớn bằng chứng về cách môi trường xây dựng tác động đến sức khỏe con người và cung cấp bản tổng hợp đầu tiên về các nghiên cứu tác động của sức khỏe được thực hiện bởi các dự án bất động sản nhà ở. Báo cáo cũng xác định mười hai cơ hội thị trường lớn nhất trong tương lai.

Năm bước chuyển lớn của thị trường:

Chăm sóc sức khỏe chuyển sang các phân khúc bất động sản mới: Nếu thị trường trước đây xoay quanh nhà ở và khách sạn, thì giờ đây nó đang nhanh chóng mở rộng sang các lĩnh vực thương mại, nơi làm việc, nhà ở cho người cao tuổi, chăm sóc sức khỏe, nhà ở sinh viên và không gian công nghiệp.

Từ sức khỏe thể chất đến sức khỏe đa chiều: Các dự án ngày càng áp dụng khái niệm sức khỏe toàn diện hơn, giải quyết các vấn đề về sức khỏe tinh thần, xã hội và công dân.

Từ xa xỉ đến bình dân: Thị trường nhà ở cuối cùng cũng đang chuyển dịch từ phân khúc xa xỉ sang các mô hình sống chung, xây dựng để cho thuê, nhà ở xã hội, v.v. với mức giá phải chăng hơn.

Vượt ra ngoài các dự án tâm huyết nhỏ: Thị trường đang chuyển dịch sang các cộng đồng quy hoạch tổng thể quy mô lớn và các công ty phát triển lớn áp dụng “lăng kính sức khỏe” cho toàn bộ danh mục đầu tư của họ.

Từ sức khỏe hành tinh đến sức khỏe con người: Công trình xanh và công trình lành mạnh ngày càng chồng chéo, và các chứng nhận xanh đã được mở rộng để kết hợp các tiêu chí về sức khỏe con người và tính bền vững xã hội.

TĂNG TRƯỞNG THỊ TRƯỜNG: 2013 – 2024

• 2013: 100 tỷ đô la
• 2017: 148,5 tỷ đô la
• 2019: 225 tỷ đô la
• 2023: 465 tỷ đô la
• 2024: 584 tỷ đô la

Dự kiến ​​năm 2029: 1,1 nghìn tỷ đô la

Kể từ khi GWI lần đầu tiên định lượng thị trường vào năm 2013, bất động sản chăm sóc sức khỏe luôn là lĩnh vực tăng trưởng nhanh nhất trong nền kinh tế chăm sóc sức khỏe. Từ năm 2023 đến năm 2024, thị trường đã tăng trưởng 18% và dự kiến ​​sẽ tăng gấp đôi trong năm năm tới. Bất động sản chăm sóc sức khỏe hiện chiếm khoảng 3,3% tổng sản lượng xây dựng toàn cầu hàng năm.

Thị trường khu vực: Tăng trưởng 2019–2024

Thị trường này rất tập trung: Bắc Mỹ, Châu Á – Thái Bình Dương và Châu Âu chiếm 99% tổng thị trường toàn cầu, trong đó thị trường lớn nhất là Bắc Mỹ, chiếm 44%. Tuy nhiên, trong những năm gần đây, các nước vùng Vịnh Trung Đông, đặc biệt là Ả Rập Xê Út và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất, cũng như ở Mỹ Latinh, đặc biệt là Brazil và Mexico, đã có sự tăng trưởng nhanh chóng.

Hoa Kỳ chiếm tới 41% thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe. Tổng cộng, Hoa Kỳ, Canada, Trung Quốc, Úc, Nhật Bản, Anh, Pháp và Đức chiếm 85%. Các quốc gia dẫn đầu về tăng trưởng hàng năm trên toàn quốc từ năm 2019 đến năm 2024 là Anh (29%), Hà Lan (27,9%), Singapore (27,5%), Pháp (24,5%), Ý (22,9%) và Việt Nam (22,6%).

Giá trị vượt trội của bất động sản chăm sóc sức khỏe: Sau khi xem xét kỹ lưỡng hơn 300 nghiên cứu học thuật, được bình duyệt và nghiên cứu độc lập, GWI tìm thấy bằng chứng toàn cầu đáng tin cậy cho thấy các bất động sản nhà ở tập trung vào chăm sóc sức khỏe ở phân khúc trung bình và cao cấp của thị trường có giá thuê cao hơn từ 10–25%, trong khi các tòa nhà thương mại có giá thuê cao hơn từ 4,4–7,7% trên mỗi foot vuông.

Tương lai – 12 nhu cầu chưa được đáp ứng: Quan niệm sai lầm cho rằng bất động sản chăm sóc sức khỏe là lĩnh vực của những ngôi nhà sang trọng với tiện nghi hợp thời vẫn còn tồn tại. Báo cáo xác định 12 cơ hội lớn nhất bị bỏ lỡ, cùng với nhiều ví dụ về các bất động sản tiên phong trong các giải pháp này.

Xây dựng thích ứng với khí hậu: Sự gia tăng không ngừng của thời tiết khắc nghiệt (cháy rừng, lũ lụt, hạn hán, nhiệt độ cao) sẽ thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ về các chiến lược và tính năng thích ứng với khí hậu, từ nhà chống cháy rừng đến kiến ​​trúc làm mát và độc lập năng lượng thông qua lưới điện siêu nhỏ tái tạo. (Ví dụ: Aura, Sunshine Coast, Úc; Rancho Mission Viejo, California)

Nhà ở lành mạnh cho người không giàu: Phân khúc cao cấp của thị trường đang phát triển mạnh mẽ, không giới hạn ở các tính năng chăm sóc sức khỏe hào nhoáng mà bất động sản bao gồm. Khoảng cách cung nhà ở nghiêm trọng và nhu cầu mới về nhà ở lành mạnh giá cả phải chăng (với sức khỏe “cơ bản” hơn) đại diện cho những cơ hội quan trọng cho các mô hình bất động sản chăm sóc sức khỏe mới. (Ví dụ: Rockaway Village, Queens, NYC; Redfern Place, Úc)

Các mô hình sống chung sẽ bùng nổ và đa dạng hóa: Với sự chuyển dịch chưa từng có sang lối sống độc thân trên toàn thế giới và chi phí nhà ở tăng vọt, các mô hình sống chung tập trung vào sức khỏe sẽ vượt ra khỏi nhóm nhân khẩu học trẻ và người làm việc từ xa để hướng đến các nhóm mới, dù là cha mẹ đơn thân hay người cao tuổi đang tìm kiếm cộng đồng giá cả phải chăng – nhà ở chung cho phép bạn tạo ra “gia đình được lựa chọn” của riêng mình. (Ví dụ: Khu nhà ở chung Mangrove Dongdaemun, Seoul; Khu nhà ở chung Stavnsholt, Đan Mạch)

Môi trường cảm giác sáng tạo dựa trên kiến ​​trúc thần kinh và nghệ thuật: Nghiên cứu mới nổi về khoa học thần kinh cho thấy môi trường cảm giác ảnh hưởng sâu sắc đến não bộ của chúng ta như thế nào. Các nhà thiết kế, kiến ​​trúc sư và nhà phát triển sẽ tận dụng khoa học thần kinh mới này để tích hợp các công trình lắp đặt đa giác quan, cảnh quan âm thanh, thiết kế thân thiện với xã hội và sinh học, nghệ thuật kỹ thuật số và công cộng, và không gian tương tác nhập vai, khơi gợi sự tương tác sâu sắc. (Ví dụ: Khuôn viên Strawberry Hill, Hệ thống Y tế Đại học Kansas; Zibi, Ottawa, Canada)

Tái tạo đô thị lấy sức khỏe làm trọng tâm: Các thành phố trên khắp thế giới đang hồi sinh các lõi đô thị, từ việc tái hiện các bờ sông và địa điểm văn hóa đến việc tạo ra nhiều không gian xanh hơn. Có hàng ngàn sáng kiến ​​như vậy với các khoản đầu tư lớn vào các dự án sức khỏe đô thị quy mô lớn bao gồm văn phòng, nhà ở, bán lẻ, giải trí, nghệ thuật và du lịch. Nhiều dự án khác đang ở phía trước. (Ví dụ: Brent Cross Town, London; Khu CityLife, Milan)

Những nhu cầu/cơ hội quan trọng khác chưa được đáp ứng là: 6) lối sống thân thiện với môi trường và bền vững, 7) những đổi mới để cải thiện quy trình xây dựng vốn dĩ đã không khỏe mạnh, gây hại cho khí hậu và lãng phí, 8) xây dựng môi trường thực phẩm lành mạnh hơn, 9) lồng ghép yếu tố chăm sóc sức khỏe vào cơ sở hạ tầng du lịch để hỗ trợ du lịch chăm sóc sức khỏe, 10) tận dụng lợi ích của thiên nhiên, 11) các cụm chăm sóc sức khỏe mở rộng đến các cộng đồng khỏe mạnh, và 12) cải thiện tuổi thọ và phát triển thịnh vượng khi về già.

Một báo cáo đi kèm, Xây dựng tốt để sống khỏe: Nghiên cứu điển hình, sẽ được phát hành vào mùa thu, với các nghiên cứu điển hình chuyên sâu minh họa một loạt các dự án bất động sản chăm sóc sức khỏe trên khắp các khu vực, loại hình, quy mô bất động sản và thị trường mục tiêu khác nhau.

Nhà tài trợ nghiên cứu: Nghiên cứu này được thực hiện với sự hỗ trợ của Fountain Life, công ty nghiên cứu về tuổi thọ và sức khỏe phòng ngừa được khoa học chứng minh, và Blue Legacy Ventures, một mô hình toàn cầu về bất động sản tập trung vào tuổi thọ.

Giới thiệu về Viện Sức khỏe Toàn cầu
Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI), một tổ chức phi lợi nhuận 501(c)(3), được coi là nguồn lực nghiên cứu và giáo dục toàn cầu hàng đầu cho ngành công nghiệp chăm sóc sức khỏe toàn cầu và nổi tiếng với việc giới thiệu các sáng kiến ​​lớn trong ngành và các sự kiện khu vực, quy tụ các nhà lãnh đạo để định hướng tương lai. GWI tác động tích cực đến sức khỏe và hạnh phúc toàn cầu bằng cách giáo dục các tổ chức công, doanh nghiệp và cá nhân về cách họ có thể hành động để ngăn ngừa bệnh tật, giảm căng thẳng và nâng cao chất lượng cuộc sống nói chung. Sứ mệnh của GWI là thúc đẩy sức khỏe trên toàn thế giới.

Nguồn: https://globalwellnessinstitute.org/press-room/press-releases/build-well-to-live-well-2025/