Sự bùng nổ của bất động sản chăm sóc sức khỏe – Thị trường ngách hay nhu cầu thiết yếu?

• Bất động sản chăm sóc sức khỏe là lĩnh vực phát triển nhanh nhất trong nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu, dự kiến ​​đạt 1,1 nghìn tỷ đô la vào năm 2029.
• Nhu cầu của người tiêu dùng về cuộc sống chú trọng sức khỏe đang thúc đẩy lợi nhuận cao, với các bất động sản nhà ở tập trung vào sức khỏe có giá bán cao hơn 10-25%.
• Sự phát triển của bất động sản chăm sóc sức khỏe diễn ra trên toàn cầu nhưng tập trung, trong đó Bắc Mỹ, Châu Á – Thái Bình Dương và Châu Âu chiếm 99% thị trường.

Bất động sản chăm sóc sức khỏe không còn là một phân khúc riêng biệt nữa; giờ đây, nó đã trở thành một động lực chủ chốt trong nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu. Khi người tiêu dùng ngày càng coi trọng sức khỏe, tính bền vững và chất lượng cuộc sống, chăm sóc sức khỏe đang định hình lại không chỉ cách mọi người sống và làm việc, mà còn cả nơi họ sinh sống. Nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu được định giá 6,3 nghìn tỷ đô la vào năm 2023 và dự kiến ​​sẽ đạt gần 9 nghìn tỷ đô la vào năm 2028, bao gồm các lĩnh vực như chăm sóc cá nhân và làm đẹp, thể dục, sức khỏe tâm thần và dinh dưỡng.

Viện Sức khỏe Toàn cầu (GWI) phi lợi nhuận vừa công bố bản cập nhật báo cáo năm 2018 mang tên ” Xây dựng Khỏe mạnh để Sống Khỏe: Tương lai 2025 “, cho thấy bất động sản chăm sóc sức khỏe là thị trường tăng trưởng nhanh nhất trong nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu trị giá 6,3 nghìn tỷ đô la, bao gồm 11 lĩnh vực, tăng gấp đôi từ 225 tỷ đô la năm 2019 lên 548 tỷ đô la vào năm 2024. Con số này cho thấy mức tăng trưởng 17,9% so với năm 2023. Thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe dự kiến ​​sẽ đạt 1,1 nghìn tỷ đô la vào năm 2029, chiếm 3,3% tổng sản lượng xây dựng toàn cầu hàng năm. Thị trường này đã tăng trưởng với tốc độ 19,5% mỗi năm từ năm 2019 đến năm 2024.

“Theo quan điểm của chúng tôi, bất động sản chăm sóc sức khỏe là lĩnh vực quan trọng nhất trong nền kinh tế chăm sóc sức khỏe toàn cầu, bởi vì nó ảnh hưởng đến môi trường thuận lợi, khả năng tiếp cận và sự công bằng trong cách chúng ta có thể sống khỏe mạnh và hạnh phúc”, Katherine Johnston và Ophelia Yeung, hai nhà nghiên cứu cấp cao của GWI, cho biết. “Chúng ta không thể quay lại phớt lờ chăm sóc sức khỏe, bởi vì chúng ta chi hàng nghìn tỷ đô la mỗi năm để xây dựng nhà cửa, cơ sở hạ tầng và không gian làm việc và vui chơi. Nhiệm vụ của chúng tôi là làm cho bất động sản chăm sóc sức khỏe trở nên hấp dẫn, dễ hiểu và dễ thực hiện nhất có thể.”

BeautyMatter khám phá những phát hiện chính:

Giá trị thị trường khu vực

Các thị trường khu vực có tốc độ tăng trưởng hàng năm nhanh nhất (từ năm 2019 đến năm 2024) là Mỹ Latinh – Caribe (24%), Trung Đông – Bắc Phi (22,6%) và Châu Âu (22,4%). GWI dự báo mức tăng trưởng hàng năm là 15,2% trong 5 năm tới, với quy mô thị trường đạt 1,1 nghìn tỷ đô la vào năm 2029. 

• Thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe của Bắc Mỹ có giá trị 100 tỷ đô la vào năm 2019, 207 tỷ đô la vào năm 2023 và 179 tỷ đô la vào năm 2024, cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng năm là 19%. 
• Thị trường Châu Á – Thái Bình Dương có giá trị 77,5 tỷ đô la vào năm 2019, sau đó là 152 tỷ đô la vào năm 2023 và 179 tỷ đô la vào năm 2024, tương ứng với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 18,2%. 
• Thị trường châu Âu có giá trị 46 tỷ đô la vào năm 2019, sau đó là 103 tỷ đô la vào năm 2023 và 126 tỷ đô la vào năm 2024, tương ứng với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 22,6%.
• Thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe ở Trung Đông và Châu Phi có giá trị 710 triệu đô la vào năm 2019, 1,5 tỷ đô la vào năm 2023 và 2 tỷ đô la vào năm 2024, tương ứng với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 22,6%.
• Châu Mỹ Latinh và Caribe có giá trị 550 triệu đô la vào năm 2019, 1,3 tỷ đô la vào năm 2023 và 1,6 tỷ đô la vào năm 2024, cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng năm là 24% đối với bất động sản chăm sóc sức khỏe.
• Khu vực Châu Phi cận Sahara có giá trị bất động sản chăm sóc sức khỏe là 240 triệu đô la vào năm 2019, 1,3 tỷ đô la vào năm 2023 và 1,6 tỷ đô la vào năm 2024, cho thấy tốc độ tăng trưởng hàng năm là 24%.
• Thị trường tập trung đông đúc ở Bắc Mỹ, Châu Á – Thái Bình Dương và Châu Âu. Tổng cộng, ba khu vực này chiếm 99% tổng thị trường toàn cầu.
• Thị trường lớn nhất là Bắc Mỹ, chiếm 44%.

Giá trị thị trường quốc gia

• Thị trường làm đẹp của Hoa Kỳ đã tăng trưởng từ 95 tỷ đô la vào năm 2019 lên 223 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 18,8%. Thị trường này chiếm 41% thị trường bất động sản chăm sóc sức khỏe.
• Thị trường làm đẹp của Trung Quốc tăng gần gấp đôi từ 37 tỷ đô la vào năm 2019 lên 86 tỷ đô la vào năm 2024, tăng trưởng với tốc độ hàng năm là 18,5%.
• Thị trường làm đẹp ở Anh tăng trưởng từ 11 tỷ đô la vào năm 2019 lên 38,5 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 29%.
• Thị trường làm đẹp ở Úc tăng trưởng từ 16 tỷ đô la vào năm 2019 lên 31 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 14,6%.
• Thị trường làm đẹp của Pháp tăng trưởng hơn gấp đôi, từ 10 tỷ đô la vào năm 2019 lên 29 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 24,5%.
• Thị trường làm đẹp tại Nhật Bản đã tăng trưởng từ 8 tỷ đô la vào năm 2019 lên 21 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 23,1%.
• Thị trường làm đẹp ở Đức tăng trưởng từ 9 tỷ đô la vào năm 2019 lên 19 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 16,5%.
• Ngành công nghiệp làm đẹp của Canada đã tăng từ 6 tỷ đô la vào năm 2019 lên 16 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 22,6%.
• Thị trường làm đẹp ở Ấn Độ tăng trưởng từ 6 tỷ đô la vào năm 2019 lên 13 tỷ đô la vào năm 2024, với tốc độ tăng trưởng hàng năm là 20,3%.
• Hàn Quốc đã mở rộng thị trường làm đẹp từ 6 tỷ đô la vào năm 2019 lên 12 tỷ đô la vào năm 2024, tăng trưởng 15,9% mỗi năm.
• Hoa Kỳ, Canada, Trung Quốc, Úc, Nhật Bản, Anh, Pháp và Đức chiếm tới 85% thị trường làm đẹp quốc gia.

Hơn nữa, lĩnh vực bất động sản chăm sóc sức khỏe tiếp tục thể hiện giá trị thương mại mạnh mẽ, với dữ liệu toàn cầu cho thấy các bất động sản nhà ở tập trung vào chăm sóc sức khỏe từ trung cấp đến cao cấp có mức giá cao hơn từ 10–25%. Về mặt thương mại, các tòa nhà được chứng nhận chăm sóc sức khỏe đạt mức giá thuê từ 4,4% đến 7,7% mỗi foot vuông. Khi nhu cầu của người tiêu dùng về môi trường sống và làm việc lấy sức khỏe làm trọng tâm ngày càng tăng, những con số này cho thấy động lực tài chính ngày càng tăng đối với các nhà phát triển và nhà đầu tư trong việc ưu tiên thiết kế và cơ sở hạ tầng hướng đến sức khỏe. 

GWI đã xác định 12 cơ hội tăng trưởng chính trong bất động sản chăm sóc sức khỏe, bao gồm thiết kế thích ứng với biến đổi khí hậu, nhà ở lành mạnh giá cả phải chăng, mô hình sống chung hòa nhập, kiến ​​trúc lấy cảm hứng từ giác quan và tái tạo đô thị lấy sức khỏe làm trọng tâm. Điều này cho thấy cách các nhà phát triển có thể đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người tiêu dùng về một môi trường sống dễ tiếp cận, thích ứng và phát triển tinh thần hơn.

Khi sức khỏe tiếp tục định nghĩa lại các tiêu chí của sự sang trọng, phong cách sống và tuổi thọ, bất động sản chăm sóc sức khỏe đang nổi lên như một động lực chuyển đổi mạnh mẽ. Sự tăng trưởng bùng nổ của lĩnh vực này báo hiệu một sự thay đổi sâu sắc trong kỳ vọng của người tiêu dùng, nơi sức khỏe, tính bền vững và hạnh phúc đang trở thành những yếu tố thiết yếu trong cách sống và nơi ở của con người. Việc lồng ghép yếu tố chăm sóc sức khỏe vào môi trường xây dựng mang lại lợi ích cho cả con người lẫn doanh nghiệp.